Новое в законодательстве

Последние изменения в законодательстве при оформлении недвижимости

Сегодня в ИА «Татар-информ» состоялась пресс-конференция, посвященная последним изменениям законодательства в сфере недвижимости. В мероприятии для журналистов принимали участие заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан т  Ада  Зайдуллина и заместитель директора Кадастровой палаты по Республике Татарстан» Лейсан Рахматуллина.

Как рассказала Ада Зайдуллина, в настоящее время на подписании у президента находится Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Им вносятся следующие существенные изменения.

Во-первых, возобновляется действие упрощенного порядка постановки на кадастровый учет и регистрации прав на жилые и садовые дома, возведенные на садовых участках. Для оформления прав на такие дома необходимо представить  только технический план объекта недвижимости и, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, то правоустанавливающие документы на данный земельный участок. Также необходимо уплатить госпошлину в размере 350 рублей. Действовать такой порядок будет до 1 марта 2021 года. До указанной даты не требуется уведомление о планируемом строительстве и реконструкции и уведомление об окончании строительства.

Во-вторых, для индивидуальных жилых домов, построенных на земельных участках, предназначенных для ИЖС и для ведения ЛПХ в границах населенных пунктов, продолжает действовать уведомительный порядок оформления документов.

При этом Ада Зайдуллина обратила внимание на то, что данный закон предоставил возможность правообладателям земельных участков, которые начали строительство и реконструкцию жилого дома до 04.08.2018 года без разрешения на строительство, направить в Исполком уведомление о планируемом строительстве или реконструкции и тем самым узаконить самовольные постройки. Это необходимо сделать до 1.03.2021 года.

Кроме того, продлевается срок бесплатного предоставления земельных участков членам СНТ и ОНТ. Согласно прежним нормам законодательства, получить земельный участок бесплатно в собственность члены СНТ или ОНТ могли только до 31 декабря 2020 года. Теперь этот срок продлен до 1 марта 2022 года.

Также Ада Зайдуллина рассказала, что Советом Федерации одобрен закон, направленный на защиту имущественных прав граждан. Данным законом установлена возможность проведения сделок с недвижимостью с помощью электронных цифровых подписей только с письменного согласия гражданина. Так, поправками предлагается установить, что внесение в ЕГРН сведений об отчуждении объекта недвижимости, принадлежащего физическому лицу на праве собственности, путем подачи заявления в электронной форме, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью собственника объекта недвижимости или его представителя, осуществляется только при наличии в ЕГРН специальной отметки о возможности такой формы подачи документов. Эта отметка может быть проставлена только на основании личного заявления собственника объекта недвижимости (его законного представителя) или посредством почтового отправления.

Новые правила предусмотрены только в отношении недвижимости, принадлежащей на праве собственности гражданам - непрофессиональным участникам рынка недвижимости, имеющим меньше возможностей по контролю за достоверностью электронной подписи; а также только для случаев, при которых незаконное использование электронной подписи может причинить наибольший вред - то есть случаев отчуждения объекта недвижимости.

______________________________________________________________________________________

Изменения в лицензировании геодезической и картографической деятельности

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2015 №431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности, утвержденное постановлением Правительства РФ от 28.10.2016 №1099 "О лицензировании геодезической и картографической деятельности».

В Положении указан новый перечень выполняемых работ, составляющих геодезическую и картографическую деятельность, также указаны наименования специальностей и направлений подготовки высшего образования и наименования специальностей среднего профессионального образования для каждого вида работ, которые должны иметь работники юридического лица (соискателя лицензии).

 Лицензированию подлежат следующие виды работ:

1) определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля;

2) создание и (или) обновление государственных топографических карт или государственных топографических планов;

3) создание государственных геодезических сетей;

4) создание государственных нивелирных сетей;

5) создание государственных гравиметрических сетей;

6) создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций;

7) установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы Российской Федерации;

8) установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований.

В соответствии с ч.6.1 ст.22 ФЗ от 04.05.2011 №99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензии на виды деятельности, наименования которых изменены, подлежат переоформлению. Т.е. подлежат переоформлению лицензии, выданные по старому Положению о лицензировании на следующие виды работ:

-определение параметров фигуры Земли и внешнего гравитационного поля в этих целях;

-создание и обновление государственных топографических карт и планов в графической, цифровой, фотографической и иных формах, точность и содержание которых обеспечивают решение общегосударственных, оборонных, научно-исследовательских и иных задач, издание этих карт и планов, топографический мониторинг;

-создание, развитие и поддержание в рабочем состоянии государственных нивелирных и геодезических сетей, в том числе гравиметрических фундаментальной и первого класса, плотность и точность которых обеспечивают создание государственных топографических карт и планов, решение общегосударственных, оборонных, научно-исследовательских и иных задач

-геодезическое, картографическое, топографическое и гидрографическое обеспечение делимитации, демаркации и проверки прохождения линии государственной границы Российской Федерации, а также делимитации морских пространств Российской Федерации

При этом до переоформления лицензии лицензиат вправе осуществлять лицензируемый вид деятельности, за исключением его осуществления по адресу, не указанному в лицензии, и выполнения работ, составляющих лицензируемый вид деятельности, но не указанных в лицензии, а также по истечении пятнадцати рабочих дней со дня внесения изменений в ЕГРЮЛ о реорганизации юридического лица в форме преобразования.

С 1 января 2017 г. прекращают действовать лицензии, предоставленные на выполнение следующих видов работ:

-дистанционное зондирование Земли в целях обеспечения геодезической и картографической деятельности;

-геодинамические исследования на базе геодезических и космических измерений;

-создание и ведение географических информационных систем федерального и регионального назначения;

-проектирование, составление и издание общегеографических, политико-административных, научно-справочных и других тематических карт и атласов межотраслевого назначения, учебных картографических пособий;

-проведение геодезических, картографических, топографических и гидрографических работ в целях обеспечения обороны и безопасности Российской Федерации;

-обеспечение геодезическими, картографическими, топографическими и гидрографическими материалами (данными) об установлении и изменении границ субъектов Российской Федерации, границ муниципальных образований;

-картографирование Антарктиды, континентального шельфа Российской Федерации, территорий иностранных государств и Мирового океана, в том числе создание топографических и морских карт;

-производство геодезических и гидрографических работ в океанах и морях в целях обеспечения безопасности общего мореплавания.

В соответствии с Положением, данные виды работ в дальнейшем будут осуществляться без лицензии.

Однако, следует отметить, учитывая положения части 6.1 статьи 22 Закона о лицензировании, лицензиаты, имеющие лицензии на указанные выше виды геодезических и картографических работ, при желании могут переоформить лицензию и получить лицензию на новые виды работ. Для этого они должны обратиться в лицензирующий орган до конца марта 2017г.

Соискатель лицензии должен представлять заявление о предоставлении лицензии, к которому прикладываются:

а) копии документов, подтверждающих наличие работников в штате организации, наличие у них высшего или среднего профессионального образования по необходимым специальностям или направлениям подготовки, стаж их работы по соответствующим специальностям или направлениям подготовки;

б) копии документов, подтверждающих наличие на праве собственности или на ином законном основании зданий и (или) помещений для осуществления заявленных работ, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (в случае, если такие права зарегистрированы в указанном реестре, - сведения об этих зданиях и (или) помещениях);

в) копии документов, подтверждающих наличие на праве собственности или на ином законном основании технических средств и оборудования, необходимых для проведения заявленных работ, с приложением свидетельств (сертификатов) об их поверке (калибровке), а также копии документов на используемые в этих технических средствах и оборудовании программные средства;

г) копии документов об организации системы производственного контроля за соблюдением требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам;

д) опись прилагаемых документов.

Для получения лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности юридическим лицам, зарегистрированным в Татарстане необходимо обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан по адресу: 420054, г.Казань, ул. Кулагина, д. 1, каб.101. Также вся необходимая информация имеется на официальных сайтах ведомства: rosreestr.ru в разделе лицензирование геодезических и картографических работ федерального значения и на сайте rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Картография».

 

Справка: на территории Республики Татарстан в настоящее время действует 41 лицензия на выполнение геодезических и картографических работ федерального назначения, результаты которых имеют общегосударственное, межотраслевое значение. За 2016 год Росреестром Татарстана было выдано 6 лицензий и переоформлено 4 лицензии.

___________________________________________________________________________________________________

Информация о недвижимости татарстанцев будет храниться в электронном виде, а изменения будут вноситься без участия собственника

Управление Росреестра по Республике Татарстан сообщает, что 1 января 2017 года вступают в силу большинство положений нового закона о регистрации, благодаря которым свидетельств о регистрации прав больше не будет, а процедуры регистрации прав и кадастрового  учета будут проводиться в более короткие сроки.

О других нюансах нового закона далее расскажет Альберт Хайрутдинов – заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан.

- Первое, что хотелось бы отметить, это то, что с самого начала нового года сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)  и сведения Государственного кадастра недвижимости (ГКН) будут считаться сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Это означает, что в нашем лексиконе появляется новая аббревиатура – ЕГРН, вместо привычных ЕГРП и ГКН. Сейчас кадастровый учет и регистрация недвижимости  - это два самостоятельных процесса, но со вступлением нового закона вводится понятие единой учетно-регистрационной процедуры.

В чем же отличие нового закона от старого и какова цель у такого нововведения?

         - Принципиальное отличие ЕГРН от существующих в настоящее время информационных ресурсов – это ведение его в электронном виде. Альтернатива предусмотрена только для реестровых дел, которые частично будут формироваться из документов на бумажном носителе. Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, регулярное  резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом, Росреестр укрепляет гарантию зарегистрированных прав, и минимизирует для граждан и предпринимателей риски операций, в том числе мошеннических, на рынке недвижимости.

Также хочу отметить, что значительная часть сведений будет вноситься в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Обязанность направлять необходимые для учета и госрегистрации документы  установлена для органов госвласти, органов местного самоуправления, судов и нотариусов.

Как именно будет осуществлен этот процесс?

- При поступлении документов в порядке межведомственного взаимодействия сотрудники нашего Управления вносят сведения в ЕГРН и уведомляют правообладателей о внесении соответствующих изменений. Здесь стоит отметить, что теперь подавляющее большинство сведений будет вноситься без участия заявителя и это, безусловно, позволит улучшить качество государственных услуг, поскольку  повысит достоверность сведений и оперативность их внесения. Однако это не исключает возможности вносить изменения и правообладателям самостоятельно в заявительном порядке. Но и здесь есть новшества: при личном обращении место подачи документов не будет зависеть от места нахождения самого объекта недвижимости, причем в масштабах всей России. Это означает, что в любом офисе приема документов Татарстана заявители смогут подать заявление на объекты, расположенные за пределами нашего региона, например, на Сахалине или в Калининграде. Сейчас такая возможность существует только для обращений в электронном виде, заверенных электронной цифровой подписью заявителя.

 

________________________________________________________________________________________________________________

Новый закон о государственной регистрации недвижимости повысит качество государственных услуг

С 2017 года вступает в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости».

Подробнее о новом законе и об изменениях, которые он вносит в сферу правоотношений по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним расскажет  Ада Зайдуллина – начальник отдела регистрации прав публично-правовых образований Управления Росреестра по Республике Татарстан.

Какие изменения ждут граждан?

- сокращение сроков регистрации и кадастрового учета;

- экстерриториальная регистрации по всей России;

- появится новый Единый государственный реестр недвижимости;

- значительная часть сведений будет вноситься в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

- уведомление правообладателей о внесении соответствующих изменений;

- у специалистов приема появится возможность отказать заявителю в приеме документов;

Насколько сократятся сроки регистрации и кадастрового учета?

Заявления, поданные с 1 января 2017 года будут рассматриваться в более короткие предельные сроки: 

- для кадастрового учета - 5 рабочих дней,  вместо 10 рабочих дней

- для регистрации права - 7 рабочих дней, вместо 10 рабочих дней

- в случае одновременного проведения учета и государственной регистрации - 10 рабочих дней,  вместо двух сроков  по 10 рабочих дней.

Что подразумевается под экстерриториальной регистрацией?

При личном обращении место подачи документов не будет зависеть от места нахождения самого объекта недвижимости, причем в масштабах всей России. 

Например, в Татарстане, в любом офисе МФЦ  заявители смогут подать заявление на объекты, расположенные за пределами нашего региона, например, на Сахалине или в Калининграде. Сейчас такая возможность существует только для обращений в электронном виде, заверенных электронной цифровой подписью заявителя.

         В чем принципиальное отличие Единого государственного реестра недвижимости от ГРП или ГКН?

         Сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и сведения Государственного кадастра недвижимости (ГКН) объединятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Сейчас кадастровый учет и регистрация прав- это самостоятельные процедуры. С 1 января вводится понятие единой учетно-регистрационной процедуры.

В связи с этим, скорректирована позиция законодателя в отношении органа, который будет осуществлять эти процедуры. Такими полномочиями наделяется исключительно Росреестр, а также его территориальные органы. Применительно к нашему региону – это Управление Росреестра по Республике Татарстан.

Принципиальное отличие ЕГРН от существующих в настоящее время информационных ресурсов – это ведение его в электронном виде. Альтернатива предусмотрена только для реестровых дел, которые частично будут формироваться из документов на бумажном носителе. Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, регулярноерезервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом, Росреестр укрепляет гарантию зарегистрированных прав, и минимизирует для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.

Каким образом будут вноситься сведения в ЕГРН?

Значительная часть сведений будет вноситься в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Обязанность направлять необходимые для учета и государственной регистрации документы установлена для органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов и нотариусов.

Например:
- органы местного самоуправления должны направлять документы, если ими принято решение изменении разрешенного использования земельного участка,

- орган государственной власти – документ о переводе земельного участка из одной категории земель в другую;

- федеральная налоговая служба - информацию об изменении сведений об организациях и индивидуальных предпринимателях;

- суды, наложившие арест, - заверенную копию соответствующего  акта;

- нотариусы - сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство с указанием всех содержащихся в нем данных.

Как  правообладатели узнают об изменениях, коснувшихся их недвижимости?

При поступлении документов в порядке межведомственного взаимодействия Росреестр Татарстана будет вносить сведения в ЕГРН и уведомлять правообладателя о внесении соответствующих изменений.

Обращаю внимание, что уведомление правообладателей  обеспечивается наличием актуальных контактных данных. В связи с этим, тем заявителям, которые в этом году планируют получать услуги Росреестра, рекомендую при подаче заявления обязательно предоставлять достоверную информацию об адресе электронной почты. Для тех граждан, которые не сделали этого с 1 января  2017 года, законом  предусмотрена возможность обратиться с заявлением о внесении сведений о таком адресе без уплаты государственной пошлины. Настоятельно рекомендую воспользоваться этой возможностью.

Подавляющее большинство сведений будет вноситься без участия заявителя. Это, безусловно, позволит улучшить качество государственных услуг, поскольку  повысит достоверность сведений и оперативность их внесения, но внесение записей по инициативе заявителя, так называемый заявительный порядок,  также сохраниться, но с некоторыми изменениями.

 

В каких случаях заявителю будет отказано в приеме документов?

Обращаю внимание на еще одно нововведение: у специалистов приема появится совершенно законная возможность отказать заявителю в приеме документов, если не установлена личность заявителя, в том числе не предъявлен документ, удостоверяющий личность, или лицо, представляющее заявление, отказалось предъявить документ, удостоверяющий его личность. Если личность удостоверена, то документы будут приняты. Отказ в приеме документов по-прежнему недопустим.

С 1 января 2017г. расширен также круг оснований для возврата документов без рассмотрения. Документы будут приняты, но рассматриваться не будут и по истечении 5 дней будут возвращены заявителю в неизменном виде в следующих случаях:

- документы на бумажном носителе имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеющие серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;

- отсутствует информация об уплате государственной пошлины по истечении пяти дней с даты подачи заявления;

- в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника, а заявление представлено иным лицом;

- заявление не подписано заявителем в соответствии с законодательством РФ;

- заявление и документы представленные в электронном виде не соответствуют установленному формату.

Если перечисленные основания отсутствуют, то документы будут рассмотрены в установленные Законом сроки.

Также обращаю Ваше внимание что с 1 января 2017 года Кадастровый учет и государственная регистрация права будут подтверждаться единой Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.  

В заключении хотелось бы отметить, вступление в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»  будет способствовать повышению качества оказания государственных услуг и улучшит состояние инвестиционного климата в Российской Федерации в целом.

Управление Росреестра по Республике Татарстан в рамках своих полномочий регулярно будет информировать широкий круг заинтересованных лиц обо всех новейших тенденциях в законодательстве и особенностях их внедрения в гражданский оборот.

С долями – к нотариусу!

2 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о внесении изменений)  которым внесены очередные изменения в статьи 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.

Подробнее об изменениях в законодательстве расскажет заместитель начальника отдела регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан – Людмила Кулагина

Новая интерпретация статей не оставляет сомнений, что теперь все сделки, направленные на отчуждение долей, а также имущества несовершеннолетних граждан подлежат нотариальному удостоверению. Однако  у заявителей все же возникают вопросы, связанные с применением вступивших в силу норм законодательства. Попробуем разобраться.

Договор дарения доли в праве общей долевой собственности заключен в мае 2016 года, однако документы на государственную регистрацию прав на основании данного договора представлены после 02.06.2016. Подлежит ли указанный договор нотариальному удостоверению.

Закон о внесении изменений вступил в силу 02.06.2016 и соответственно требования данного закона об обязательном нотариальном удостоверении некоторых сделок применяются к отношениям, возникшим только с даты  вступления в силу Закона о внесении изменений. К договорам, заключенным до вступления в силу указанного выше закона применяются требования законодательства, действовавшие до указанной даты. Сделки, для которых обязательная нотариальная форма ранее не требовалась и заключенные до 02.06.2016 в простой письменной форме, являются юридически действительными, вне зависимости от даты обращения за государственной регистрацией прав.

Объект недвижимости принадлежит супругам на праве общей совместной собственности. Подлежит ли нотариальному удостоверению договор по продаже данного объекта.

Действующее законодательство разграничивает общую собственность на общую долевую и общую совместную.

Вступившие в силу изменения законодательства четко определяют, что обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Исходя из изложенного, обязательного нотариального удостоверения для сделок по отчуждению объекта недвижимости, находящегося в общей совместной собственности законодательством не предусмотрено.

Одним из наболевших вопросов является вопрос  о необходимости нотариального удостоверения сделки по отчуждению доли в праве на объект недвижимого имущества, находящийся в единоличной собственности отчуждателя.

Указанный вопрос возникал также и при прежней редакции статьи 24 Закона о регистрации, в соответствии с которой, обязательному нотариальному удостоверению подлежали сделки по продаже  доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Трактовка статьи 24 Закона о регистрации до 02.06.2016 вызывала сомнения по применению указанных положений в силу того,  что с одной стороны предметом договора являлась доля в праве, однако с другой стороны объект в общей долевой собственности не находился.

На сегодняшний день позиция Управления по вышеуказанному вопросу следующая.

Основания возникновения общей собственности определяются гражданским законодательством.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения либо не подлежит разделу в силу закона.

Законодательством определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Соответственно, до совершения сделки по отчуждению нельзя говорить о наличии общей долевой собственности, если объект недвижимости принадлежит одному лицу.  Право общей долевой собственности при отчуждении доли от целого возникнет по закону лишь после проведения государственной регистрации перехода прав по представленным на отчуждение доли документам.

Учитывая изложенное, положения об обязательном нотариальном удостоверении сделки по отчуждению доли в праве на объект недвижимого имущества, находящийся в единоличной собственности, не применяются.

Производным вопросом из описанной выше ситуации можно также назвать вопрос о необходимости нотариального удостоверения договоров по отчуждению целого объекта недвижимого имущества из единоличной собственности в долевую.

В указанной ситуации так же нотариального удостоверения таких договоров не требуется, поскольку право общей долевой собственности возникнет лишь после проведения государственной регистрации права общей долевой собственности приобретателей по сделке.

Еще одно нововведение, установленное законом о внесении изменений,  касается имущественных прав несовершеннолетних граждан. В соответствии с новыми положениями, установленными Законом о внесении изменений нотариальному удостоверению теперь подлежат все сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. К указанным сделкам относятся договора мены, дарения, купли-продажи и т.д.

______________________________________________________________________________________________________

Росреестр больше не будет выдавать свидетельства о праве собственности

Управление Росреестра по Республике Татарстан информирует о том, что 3 июля 2016г. был подписан Федеральный закон №360-ФЗ, согласно которому в ныне действующий Закон о регистрации вносятся изменения, касающиеся в том числе порядка удостоверения государственной регистрации прав. Так, с 15 июля Управление Росреестра  по Республике Татарстан перестанет выдавать свидетельства о государственной регистрации прав.

Спешим успокоить наших заявителей: вместо ставших уже привычными свидетельств о регистрации, исполненных на бланках белого цвета, теперь проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество будет удостоверяться выписками из Единого государственного реестра прав (Выписка из ЕГРП), которые будут также скрепляться подписью и печатью государственного регистратора и иметь законную силу на момент их составления. При этом стоит отметить, что в целях предостережения от мошеннических действий Росреестр Татарстана рекомендует убедиться в актуальности сведений, запросив выписку из ЕГРП непосредственно перед сделкой с недвижимым имуществом.

Напомним, что заказать выписку можно как через официальный портал Росреестра rosreestr.ru, так и посетив офис приема заявителей лично. В обоих случаях срок предоставления информации составит 5 рабочих дней.

Обращаем внимание, что в настоящее время прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также прием документов на предоставление сведений из ЕГРП осуществляется ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» - «Мои документы»

Более подробная информация о работе МФЦ, контактные данные и режим работы филиалов по всей республике, а также информация о предоставляемых услугах и возможность предварительной записи на прием доступны на  Портале МФЦ https://uslugi.tatarstan.ru/mfc или по бесплатному круглосуточному телефону колл-центра Росреестра 8 -800-100-34-34.

_____________________________________________________________________________
 
 
Новый классификатор видов разрешенного использования земель

Управление Росреестра по Республике Татарстан информирует: на территории Российской Федерации с 24 декабря 2014 года начинает действовать новый классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. №540, согласно которому определяются виды разрешенного использования земель в России.
Как пояснила начальник отдела контроля в сфере кадастрового учета и кадастровой оценки недвижимости Алсу Абдульманова, в соответствии с действующим законодательством все земли Российской Федерации подразделяются на семь категорий в зависимости от их целевого назначения – земли сельского хозяйства, населенных пунктов, промышленности, особо охраняемых территорий, лесного и водного фонда, а также земли запаса.
Помимо семи категорий земельных участков, каждая из них подразделяется на виды земель в зависимости от их разрешенного использования.
До принятия классификатора виды разрешенного использования определялись согласно градостроительным регламентам, являющимся составной частью правил землепользования и застройки.
Новый классификатор устанавливает 81 вид разрешенного использования всех земельных участков, при этом все виды подразделяются на 12 групп.
С точки зрения кадастрового учета классификатор в основном имеет значение для определения кадастровой стоимости. В соответствии с тем, в какую из 12 групп попадет объект недвижимости, будет определяться его кадастровая стоимость.

___________________________________________________________________________________
                                                                    

Регистрация ипотеки для юрлиц станет дешевле


Управление Росреестра по Республике Татарстан информирует: с 22 ноября 2014 года в связи с вступлением в силу изменений в Налоговый кодекс РФ изменится размер государственной пошлины за регистрацию ипотеки.
Юридические лица будут платить меньше - 4 тысячи рублей вместо 15 тысяч. Пошлина для граждан останется прежней - 1 тысяча рублей.
За внесение изменений в записи ЕГРП по договору об ипотеке (расторжение, изменение условий) государственная пошлина для физических лиц установлена в размере 200 рублей, для организаций - 600 рублей.
Обращаем внимание, что государственная пошлина по-прежнему распределяется пропорционально между сторонами договора. Если договор об ипотеке заключен между гражданином и организацией, то государственная пошлина будет взиматься в размере, установленном для физических лиц.
Рассмотрим случай из практики: юридическое лицо получает кредит на развитие бизнеса и в качестве обеспечения кредита передает в залог (ипотеку) банку имеющуюся недвижимость. Если раньше размер государственной пошлины за регистрацию ипотеки, как обременения составляла 15.000 рублей, то сейчас гораздо меньше – всего 4.000 рублей, соответственно залогодатель и залогодержатель должны оплатить по 2 000 рублей каждый. В случае, если заемщиком выступает физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, каждая из сторон должна оплатить по 500 рублей.
 
_________________________________________________

 
С 1 июля отменена регистрация ипотечных сделок, но не ипотеки как обременения недвижимости


Управление Росреестра по Республике Татарстан информирует – с 1 июля 2014 года в связи с изменениями в законодательстве*, договор залога недвижимого имущества (ипотеки) не подлежит государственной регистрации, однако, по-прежнему, ипотека, возникающая в силу договора об ипотеке, регистрируется в качестве ограничения (обременения) недвижимости.
По словам начальника отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц ведомства, Галины Гончаровой, изменения коснулись и порядка оплаты государственной пошлины. Поскольку для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке заявление подается совместно залогодателем и залогодержателем отдельно по каждому объекту недвижимости(предмету залога), то и госпошлину уплачивает каждый из заявителей в равных долях отдельно за каждый объект. Размеры госпошлины остались неизменными: для физических лиц - 1 000 рублей; для юридических лиц - 15 000 рублей.
Например, гражданин в целях обеспечения кредита закладывает свою квартиру, заключив договор ипотеки с банком (2 заявителя — банк и гражданин, 1 объект - квартира). В этом случае с заявлением о государственной регистрации ипотеки в отношении квартиры в Управление Росреестра по Республике Татарстан обращаются одновременно 2 заявителя, оплачивая каждый свою часть госпошлины ( в равных долях — по 1/2 доле: гражданин уплачивает госпошлину как физическое лицо исходя из суммы госпошлины 1000 рублей - в размере 500 рублей, представитель банка, как юридического лица оплачивает свою 1/2 долю исходя из суммы госпошлины 15000 рублей - в размере 7 500 рублей» - пояснила Галина Гончарова.
«Рассмотрим более сложный случай, когда супруги закладывает по договору ипотеки землю и расположенный на нем индивидуальный жилой дом (3 заявителя, 2 объекта). В Управление за регистрацией ограничения (обремненения) в виде ипотеки обращаются одновременно оба супруга и представитель банка, по каждому объекту (земля и дом). В этой ситуации подается отдельное заявление и госпошлина уплачивается отдельно в отношении каждого из закладываемых объектов недвижимости, которая делится на троих заявителей в равных долях. За землю супруги уплачивают как физические лица по 1/3 доле от 1000 рублей, т.е. по 333 рубля каждый; представитель банка, как юридического лица уплачивает 1/3 долю от 15000 рублй, т. е. 5000 рублей. В таком же размере отдельно платится госпошлина за дом. При этом важно учитывать: каждый заявитель уплачивает свою часть госпошлины по каждому объекту по отдельной квитанции - отметила Галина Гончарова. – Что же касается ипотеки, возникающей в силу закона, изменения ее не коснулись».


* Федеральный закон от 21.12.2013 "№" 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации"
                                              

 __________________________________________________________________________________

Договор долевого участия. Заключаем и регистрируем по-новому!

С 1 января 2014 г. вступил в силу Федеральный закон от 20.12.2012 № 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» благодаря которому, договор долевого участия, помимо предмета договора, срока передачи объекта долевого строительства участнику, цены, сроков и порядка ее уплаты, гарантийного срока на объект долевого строительства, приобрел еще одно существенное условие – способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Основные способы обеспечения обязательств застройщика по договору (№ 214 - ФЗ от 30.12.2004г.):
По-прежнему, исполнение застройщиком обязательств по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительства, обеспечивается залогом земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности (залогом права аренды (субаренды) земельного участка), строящегося (создаваемого) на этом земельном участке многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, объект незавершенного строительства при госрегистрации права застройщика на последний.
Напоминаем, что госрегистрация указанной ипотеки в силу закона осуществляется одновременного с госрегистрацией договора долевого участия без дополнительного заявления.
По-прежнему, если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства земельный участок застройщика, строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, объект незавершенного строительства при госрегистрации на него права собственности застройщика было передано в залог в качестве обеспечения иных обязательств застройщика, привлечение застройщиком денежных средств участников допускается в двух случаях:
- в случае обеспечения застройщиком своих обязательств по договору поручительством;
- если залогодержателем указанного выше имущества является банк и от него получены согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества и на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном ч.8 ст.13 Закона.
На сегодня исполнение обязательств застройщика по договору, помимо залога, может обеспечиваться поручительством банка. При этом, если исполнение обязательств застройщика по передаче нежилого помещения может быть обеспечено, помимо залога, поручительством банка по желанию застройщика, то исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения должно быть обеспечено дополнительно в обязательном порядке!
Таким образом, способами обеспечения обязательств застройщика на сегодня стали:
- залог в порядке ст.13 Закона;
- обязательные поручительство банка или страхование гражданской ответственности относительно обязательств по передаче жилого помещения;
- поручительство банка относительно обязательств по передаче нежилых помещений - по желанию застройщика.
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РАЗМЕРЫ ШТРАФОВ ЗА ДЛИТЕЛЬНОЕ НЕИСПОЛЬЗОВАНИЕ УЧАСТКОВ В СОСТАВЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ ВОЗРАСТУТ

С 15 февраля вступил в законную силу Федеральный закон от 03.02.2014 "№" 6-ФЗ "О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях", которым повышена ответственность за совершение правонарушения, предусмотренного частью 1.1. статьи 8.8. КоАП РФ "Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению". Речь идет о повышении административной ответственности за длительное (три года и более) неиспользование земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения. Размеры штрафов возрастут для тех лиц, которые обязаны использовать такие участки в соответствии с их целевым назначением (статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации), а именно для собственников участков, землевладельцев и землепользователей.
Так, неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного Федеральным законом от 24 июля 2002 года "№" 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", влечет наложение административного штрафа:
- на граждан в размере от 0,3 до 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, являющегося предметом административного правонарушения, но не менее трех тысяч рублей;
- на должностных лиц - от 0,5 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, являющегося предметом административного правонарушения, но не менее пятидесяти тысяч рублей;
- на юридических лиц - от 2 до 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка, являющегося предметом административного правонарушения, но не менее двухсот тысяч рублей.
Напомним, что ранее (до 15.02.2014) неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства в течение установленного срока влекло наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 тыс. до 5 тыс. руб.; на должностных лиц - от 4 тыс. до 6 тыс. руб.; на юридических лиц - от 80 тыс. до 100 тыс. руб.
Кроме того, с момента вступления в силу указанного закона (15 февраля 2014 года) полномочия по рассмотрению дел об административных правонарушениях, ответственность за которые предусмотрена частью 1.1 статьи 8.8. КоАП РФ, отнесены также к должностным лицам Россельхознадзора.
 
________________________________________________________________________________________________________________________________________
 
                                                                                               ТРИНАДЦАТЬ ДНЕЙ В ВАШУ ПОЛЬЗУ

Нотариально заверенные сделки теперь регистрируются быстрее
C 1 февраля вступили в силу изменения Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В частности, новая редакция закона определяет, что нотариально удостоверенные документы должны регистрироваться в течение пяти дней. Для иных форм сделок, в том числе совершенных в простой письменной форме, сохраняется срок государственной регистрации в восемнадцать дней. Эту правовую норму прокомментировала член правления нотариальной палаты Санкт-Петербурга, нотариус Мария Терехова.
ИЗБЕЖАТЬ ОБМАНА
- Проголосовав за эти изменения, законодатели дали высокую и справедливую оценку той правовой экспертизе, которую проводят нотариусы при подготовке сделок. Не скрою, мне, как и другим нотариусам, такое отношение к нашей работе приятно. Но значительно важнее, что повышение доверия к нотариату, расширение его прав - это действия в пользу наших граждан, которых при нотариальной форме заключения сделок значительно труднее обмануть всяким нечистым на руку людям.
Как вы знаете, закон предусматривает несколько возможностей заключить договор купли-продажи. Например, человек может положиться на собственные знания и силы, и самостоятельно составить договор купли-продажи в простой письменной форме. Имеет право.
Но при этом следует помнить, что заключая такой договор, рискуют обе стороны: и продавец, и покупатель. Но второй - в большей степени, потому что приобретая таким образом недвижимость, он фактически покупает кота в мешке, так как никто не проверил, действительно ли имущество принадлежит продавцу, не установил личность продавца (а довольно часто это бывает подставное лицо, в то время как настоящий собственник и не знает о продаже его имущества), не выяснил у продавца: а действительно ли он имеет намерение и желание продать квартиру, земельный участок, дом?
А можно воспользоваться другой возможностью: обратиться за квалифицированной юридической помощью к нотариусу.
ЗАЧЕМ ОБРАЩАТЬСЯ К НОТАРИУСУ?
Какова же роль нотариуса при заключении договора отчуждения (купли-продажи, дарения, мены) недвижимого имущества? Он изучает представленные документы на недвижимость, в частности, устанавливает, на основании какого документа (правоустанавливающий документ) имущество приобретено: это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, долевого участия в строительстве, свидетельство о праве на наследство, справка ЖСК и др. Устанавливает принадлежность имущества конкретному лицу, местонахождение недвижимого имущества. Это имеет важное значение, так как нотариус имеет право удостоверять сделки с недвижимым имуществом, находящимся только в его нотариальном округе. Иными словами, нотариус нотариального округа Санкт-Петербург не имеет права удостоверять договоры отчуждения недвижимого имущества, находящегося в Ленинградской области.
Кроме того, нотариус проверяет факт регистрации брака у сторон сделки, и в случае необходимости истребует согласие супруга. А если в числе собственников имеется несовершеннолетний ребенок, делает запрос в органы опеки и попечительства с просьбой о выдаче согласия на отчуждение принадлежащего несовершеннолетнему имущества. После получения распоряжения органов опеки с согласием на отчуждение строго проверяет при совершении сделки соблюдение условий, поставленных в распоряжении. Также нотариус проверяет наличие лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования отчуждаемой жилой площадью. И, конечно, разъясняет сторонам смысл и значение сделки, проверяет, соответствует ли содержание проекта сделки действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.
Это далеко не полный перечень действий нотариуса при удостоверении сделки по отчуждению недвижимого имущества. Все это совершает в силу возложенных на него законом обязанностей и за пренебрежение какой-либо из них он несет ответственность.
ДОГОВОР НЕ ИСЧЕЗНЕТ
К преимуществам нотариальной формы также относятся следующие факторы:
- документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса в отличие от подписания договора в простой письменной форме
- все нотариальные действия регистрируются в реестре нотариальных действий и, следовательно, стороны по сделке в любое время могут обратиться к нотариусу для подтверждения факта совершения такого нотариального действия. В то время как договор в простой письменной форме, можно сказать, "не оставляет следов", то есть доказать существование такого договора достаточно сложно.
Это особенно актуально в случае, если одна из сторон сделки уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности и удерживает договор. Экземпляр нотариально удостоверенного договора хранится в делах нотариуса, и в случае его утраты по заявлениям лиц, от имени или по поручению которых совершалось нотариальное действие, выдаются дубликаты утраченных документов.
Очень важно и то, что договор, заключенный в нотариальной форме, можно передать на государственную регистрацию через нотариуса. Это происходит следующим образом: после удостоверения договора или выдачи, например свидетельства о праве на наследство, участники сделки или наследник подают нотариусу заявление с просьбой о передаче их документов на государственную регистрацию. Затем нотариус либо его помощник самостоятельно подготавливает все требуемые для регистрации документы и подает их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
И как мы знаем, регистрироваться такие нотариально удостоверенные документы теперь должны в течение всего пяти дней. Для иных форм сделок, в том числе совершенных в простой письменной форме, сохраняется срок государственной регистрации в восемнадцать дней.
НЕ ДОВОДИТЬ ДО СУДА
Кроме того, при совершении сделки в простой письменной форме никаких гарантий, защитных механизмов и страховок у сторон не существует. Они остаются один на один со своими проблемами, а в случае последующих судебных разбирательств будут вынуждены прибегать к помощи юристов для представительства в суде, а это дополнительные материальные затраты. Представляется, что надежнее было бы в момент совершения сделки воспользоваться профессиональными знаниями и гарантированной защитой нотариуса, поэтому не теряет своей актуальности поговорка "Споры породили судей, нежелание спорить - нотариусов", и это действительно так.
После государственной регистрации права на вашу квартиру нотариус передает вам зарегистрированный договор и свидетельство о государственной регистрации права. И вы уже можете смело заканчивать все ваши окончательные взаиморасчеты с продавцом, подписывать акт приема-передачи квартиры и становиться полновластным хозяином жилья. Согласитесь, пять дней - это зачастую даже быстрее, чем ожидание доставки купленного холодильника.
БУДЬ В КУРСЕ
КАК УСКОРИТЬ РЕГИСТРАЦИЮ СДЕЛКИ
Покупая любую вещь, мы, конечно, хотим максимально быстро начать ею пользоваться. И довольно часто это не просто наше желание, а жизненная необходимость. Например, в случае с жильем, когда другого просто нет либо мы его продали, чтобы приобрести новое. Однако приобретая, допустим, квартиру, мало заключить договор купли-продажи. Право собственности на недвижимость нужно обязательно зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения этой квартиры. При этом, скорее всего, ваш договор купли-продажи содержит условие, что вы не вправе пользоваться приобретенной недвижимостью до государственной регистрации вашего права собственности, а также до момента полной оплаты стоимости квартиры. Вы же в свою очередь не можете без риска для себя передать все деньги продавцу за купленное вами жилье, пока не убедитесь, что ваше право собственности зарегистрировано. Вот такой замкнутый круг.
Документы зарегистрируют, если у регистрационной службы не будет замечаний по представленным вами документам. А если что-то не так - регистрация права собственности может быть приостановлена до устранения всех неясностей. Значит, сроки регистрации отодвигаются еще дальше. Но, согласитесь, что и восемнадцать дней - достаточно длительный срок. Теперь это можно ускорить. Выбор за вами.
http://www.kp.ru/daily/26189/3078058/

 
 
_________________________________________________________________________________________________________________
 
Земля под многоквартирными домами тоже общая

Вопрос о регистрации права на землю под многоквартирными домами не оставляет равнодушными собственников жилья. Одни, опасаясь за неприкосновенность территории, агитируют соседей за оформление собственности на землю, другие же, не желая платить дополнительные налоги, сопротивляются. Для тех, кто все-таки решился зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, специалисты Управления Росреестра по Республике Татарстан дадут свои рекомендации.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ входит в состав общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Вне зависимости от того, будет ли проведена государственная регистрация права этой собственности или нет, право общей долевой собственности владельцев помещений в данном доме на указанный земельный участок возникает с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета.
Согласно Закону о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица. Иными словами, если Вы желаете, чтобы возникшее в силу закона право общей долевой собственности на указанный земельный участок было «зафиксировано» в ЕГРП, необходимо обратиться в установленном порядке в Управление Росреестра по Республике Татарстан, представив документы, перечень которых можно найти на официальном сайте to16.rosreestr.ru в разделе «Регистрация прав» - далее «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - «Информация для граждан» - «Общее имущество в многоквартирном доме». Кстати, весь пакет документов необходимо будет представить только первому обратившемуся лицу, остальным, по общему правилу, достаточно подать заявление и уплатить госпошлину в размере 100 рублей.
При этом обращаем ваше внимание на то, что в соответствии с п.74 Правил ведения ЕГРП отдельное свидетельство о госрегистрации права на земельный участок как общее имущество в многоквартирном доме не выдается. В случае если заявитель желает получить свидетельство о праве собственности на земельный участок как общее имущество в многоквартирном жилом доме, после проведения регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок необходимо обратиться за выдачей повторного свидетельства на помещение (квартиру) в многоквартирном жилом доме либо за предоставлением информации в порядке, предусмотренном ст.ст.7,8 Закона о регистрации.
_______________________________________________________________________________

Выписка из ЕГРП расскажет о многом
 
Одной из наиболее востребованных услуг, за которыми граждане обращаются в Управление Росреестра по Республике Татарстан (далее – Управление), является получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так называемая выписка из ЕГРП на объект недвижимости или справка об отсутствии ареста на объект недвижимости. Ежегодно Управлением предоставляется более 500 тысяч таких сведений.
Данная выписка требуется при любых сделках с недвижимым имуществом, чаще всего эти сведения необходимы гражданам для предоставления в банк при получении ипотечного кредита, при проверке чистоты объектов, то есть этот документ поможет потенциальному покупателю недвижимости выяснить действительную историю объекта и т.д.
Управление обращает внимание на то, что с 1 октября благодаря изменениям в законодательстве государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество может быть удостоверена не только свидетельством о праве собственности, но и по выбору правообладателя - подтверждена также выпиской из ЕГРП. При этом свидетельство о праве собственности оформляется только в бумажной форме. Эта новация должна снизить до сих пор немалое число мошеннических операций с недвижимостью. Дело в том, что в реестре содержится самая актуальная информация об объекте, которой может и не быть в свидетельстве, так как свидетельство удостоверяет лишь факт проведения когда-то регистрации. Например, квартира может быть заложена в банке, либо на нее наложен арест.
Есть и другие нововведения, нацеленные на избежание мошеннических действий с недвижимостью. Теперь каждый владелец недвижимости может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с его имуществом могут производиться только в его присутствии. Запись о запрете действий будет внесена в ЕГРП, аннулировать которую можно только по заявлению самого собственника, решению суда, а также по решению регистратора после перехода права собственности.
Кроме того, теперь по запросу нотариуса Управление, помимо прочих сведений, будет предоставлять информацию о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Также новым законом уточнены возможности прокуратуры получать в ходе надзора за соблюдением законодательства сведения из ЕГРП закрытого характера.
Кстати, получить выписку из ЕГРП можно не выходя из дома, через официальный сайт Управления: www.to16.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги», далее выбрать вид запроса и заполнить несложную форму.
 
_____________________________________________________________________________________________________________________
От бумажного прошлого к электронному будущему

Как защитить права собственника, оградить его от возможных мошеннических сделок? Об этом шла речь на традиционном брифинге в Доме Правительства.
Приобщить журналистов к изменениям в отдельных законодательных актах Российской Федерации, касающимся государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, взялись и.о. руководителя татарстанского Управления Росреестра Альберт Хайрутдинов и директор филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ Ленара Музафарова. Ключевые нововведения, убеждены они, так или иначе коснутся многих татарстанцев.
Одним из самых «продвинутых» новшеств является возможность с 1 октября направлять заявление на государственную регистрацию прав и необходимый комплект документов в электронном виде, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью. Стоимость электронной подписи – от 2500 рублей, такая форма подачи заявлений удобна для муниципальных органов, крупных правообладателей и юридических лиц, совершающих множество сделок. Однако при однократном использовании подписи, например физическими лицами, это весьма накладно, поэтому существует и традиционная «бумажная» форма заявления. Все документы, кроме первичных, которые должен представить заявитель, Управление Росреестра будет запрашивать само.
«Хотя мы отходим от бумаги, полностью отказаться от нее нельзя, поскольку есть сделки между гражданами, где необходима личная подпись. А в остальном очень большой пласт документов, необходимых для государственной регистрации прав, можно подавать в электронном виде – начиная заявлениями и заканчивая договорами», – сказал Альберт Хайрутдинов.
Еще одно нововведение, на которое он обратил внимание журналистов, касается введения экстерриториального принципа. Теперь документы можно подать в любой офис Росреестра и Кадастровой палаты, независимо от местонахождения объекта недвижимости. Примечательно, что этим удобством жители республики пользуются целый год, а в экспериментальном порядке оно было введено еще три года назад в 11 районах Татарстана. Но если прежде татарстанец, унаследовавший, к примеру, квартиру, в другом регионе России, должен был ехать на место ее нахождения и там оформлять бумаги, то теперь он может подать заявление в татарстанское Управление Росреестра.
Помимо прочего, изменения коснулись регулирования порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), некоторые из них направлены против мошеннических сделок.
В ЕГРП, в частности, по заявлению человека, чье право собственности было зарегистрировано ранее, может быть внесена запись о наличии его возражения в отношении зарегистрированного права на недвижимое имущество. Это не повлияет на возможность действующего собственника распоряжаться имуществом, однако потенциальные покупатели будут знать, что права на него могут быть оспорены. Как поясняется в ФЗ-250 от 23 июля этого года, для того чтобы внести запись о возражении в отношении права собственности, предыдущий собственник должен подать заявление в орган Росреестра, при этом ему не потребуется представлять дополнительные документы.
Введен запрет на государственную регистрацию прав без личного участия собственника, если тот подал соответствующее заявление в Росреестр. Кроме того, покупатель, к примеру, квартиры может получить информацию о ее «чистоте»: возражениях в отношении зарегистрированного права на квартиру, о невозможности регистрации права без личного участия правообладателя, о реальном числе владельцев недвижимости и т.д.
Еще одно новшество: уточненные сведения (наименование юридического лица, паспортные данные физических лиц и т.д.) будут вноситься в базовые государственные ресурсы без заявления правообладателей – органы, занимающиеся регистрацией юридических и физических лиц, должны сами направлять эти сведения в Росреестр. Изменилась регламентация порядка удостоверения государственной регистрации прав. Теперь правообладатель может выбирать: удостоверять госрегистрацию прав на недвижимое имущество свидетельством о регистрации (только в форме документа на бумажном носителе) или выпиской из ЕГРП. Последняя, пожалуй, вызывает больше доверия – ведь в нее вносятся новые данные, которые появляются после госрегистрации, – о наложении ареста, например, залоге. «Тем самым исключаются многие негативные моменты в части мошеннических действий и спорного имущества», – заметил Альберт Хайрутдинов.
С 1 октября 2013 года вводится возможность электронной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости. После уплаты госпошлины заявитель освобождается от обязанности подавать в регистрационный орган документ, подтверждающий оплату, однако может представить его по своей инициативе
Кроме того, с 1 октября законом исключается возможность регистрации прав на объекты с приложением ранее выданных технических и кадастровых паспортов и уточняется, какие документы необходимо представить для регистрации созданного объекта недвижимого имущества и объекта незавершенного капитального строительства.
Об изменениях в части кадастрового учета журналистам рассказала Ленара Музафарова. Законом уточнен порядок выдачи сведений кадастра, закреплено понятие «кадастровая справка». Сведения о кадастровой стоимости объекта могут предоставляться как на дату выдачи сведений государственного кадастра недвижимости, так и на дату, указанную заявителем в запросе. По словам Ленары Музафаровой, это актуально для наследников, ведь нотариусы требуют данные о стоимости земли на момент смерти владельца. Бесплатно справка о кадастровой стоимости представляется в электронном виде, а на бумажном носителе – только кругу лиц, определенных законом о кадастре.
Кроме того, уточнен порядок представления заявления и необходимых для кадастрового учета документов. С 1 октября учет изменений, снятие с учета, исправление ошибок может осуществляться на основании заявления и документов, представленных в электронном виде.
Пополнился список лиц, имеющих право на обращение с заявлениями. Так, в случае изменения адреса объекта недвижимости или категории земельного участка обратиться с заявлением об учете изменений вправе любые лица. С 1 октября межевые и технические планы должны представляться только в электронного виде с электронной подписью кадастрового инженера.
Претерпели изменения основания для приостановлений и отказов в осуществлении учета. Сейчас, к примеру, отказать в кадастровом учете могут на основании того, что отсутствует проход или проезд к земельному участку, а с 1 октября по этой причине учет будут лишь приостанавливать.
Закон затронул и вопросы добросовестного выполнения профессиональных обязанностей кадастровых инженеров. Введены новые основания для лишения их аттестата, и уточнены основания для аннулирования квалификационного аттестата кадастровых инженеров. С 1 января 2014 года дисквалифицировать инженера могут в том случае, если число решений об отказах в кадастровом учете по его вине за год достигает 25 процентов от общего количества подготовленных им межевых и технических планов и если за три года при определении местоположения границ земельных участков и объектов капстроительства кадастровым инженером допущено десять ошибок.
В ближайшее время, как сообщили участники брифинга, в целях реализации закона будет принято около двадцати подзаконных актов, подробно описывающих и регламентирующих порядок работы по новым правилам.
http://www.rt-online.ru/aticles/rubric-72/10102532/
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________                                                                   
 

                                                              Выписка из ЕГРП не выходя из дома

Уже более полугода на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) действует сервис «Запрос к информационному ресурсу», который открывает доступ к общедоступным сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). На сегодняшний день «ключи доступа» получили 569 человек, обратившиеся в Управление, причем это не только профессиональные участники рынка, но и обычные граждане.
Суть услуги – получение общедоступных сведений из ЕГРП в объеме выписки в электронном виде.
Удобства:
- оперативное получение актуальной информации об интересующем объекте недвижимости в режиме он-лайн позволяет обезопасить сделку, отслеживать судьбу предмета залога и т.д.;
- освобождает от посещения Управления и значительно экономит время;
- ключ доступа предоставляется любому физическому или юридическому лицу бесплатно;
- невысокая плата за получение информации об интересующих объектах.
В настоящее время получившие «ключи» к новому информационному ресурсу уже успели в полной мере оценить его возможности. Если обычная выписка из ЕГРП готовится в течение 5 рабочих дней, а при направлении запроса в электронном виде – в течение 3 дней, то владеющий «ключом доступа» имеет возможность через портал Росреестра получить актуальную информацию о правах на объекты недвижимости в режиме он-лайн, в зависимости от скорости работы каналов связи без участия оператора (сотрудника Управления).
Пользователями данной услуги могут быть физические лица и юридические лица. Но особенно интересна она будет арбитражным управляющим, нотариусам, банкам, агентствам недвижимости и так далее, а также государственным органам исполнительной власти. Причем для последних – услуга предоставляется бесплатно. Для других же типов Заявителей определена различная стоимость оказания услуги предоставления сведений по объекту недвижимости. Например, для физических лиц справочная информация о 100 объектах обойдется в 250 руб., тысяче объектов – 1 000 руб. и т.д.
По вопросам получения ключа доступа необходимо обращаться в приемную Лениногорского отдела Управления Росреестра по РТ по адресу ул.Тукая, д.7, г.Лениногорск, РТ

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
 
                                            Как можно изменить или оспорить результаты кадастровой оценки?

В 2010 году в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» были внесены изменения, благодаря которым у правообладателей или иных заинтересованных лиц появилась возможность оспаривать результаты кадастровой оценки объектов недвижимости.
Законом об оценочной деятельности предусмотрено два способа оспаривания кадастровой стоимости. Первый из них — оспаривание в суде, второй - досудебный способ оспаривания в комиссии по рассмотрению споров, которая в начале прошлого года была создана при Управлении Росреестра по Республике Татарстан. Поскольку суды и без того перегружены, подобные дела могут затянуться на длительный срок, поэтому второй путь представляется в разы эффективнее и короче.
Согласно законодательству Комиссия рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости, полученных в результате работ по государственной кадастровой оценке, выполненных в соответствии с договорами, заключенными до истечения 60 дней после дня официального опубликования Федерального закона от 22.07.2010г. №167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость (иначе говоря, если собственника не устраивает текущая оценка).
Обратиться в Комиссию может физическое или юридическое лицо в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права и обязанности, а также органы государственной власти и местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся соответственно в государственной или муниципальной собственности.
Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявитель обращается в комиссию со следующими документами:
- заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости;
- кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его государственной кадастровой оценки, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
С обращением в комиссию затягивать не стоит — результаты определения стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. Если же правообладатель недвижимости со стоимостью не согласен, но не успел обратиться в комиссию в установленный срок, то оспаривание оценки возможно только через суд.
Справка:
Узнать о результатах кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости можно несколькими способами: на сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» или «Справочная информация по объектам недвижимости» информацию можно посмотреть в режиме онлайн, для этого достаточно ввести в форму кадастровый номер объекта недвижимости или на сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан в разделе «Кадастровый учет» - «Кадастровая оценка земель и земельный налог». Также можно подать заявление лично в Кадастровую палату по Республике Татарстан или запросить в электронном виде. Справка будет предоставлена бесплатно, а за выписку и кадастровый паспорт придется заплатить.

Пресс-служба
 
 
 
 
 
Почему оценки земельных участков такие разные
 
Два смежных земельных участка. Один принадлежит, для примера, садоводческому товариществу,  другой – коммерческой организации. И тот и другой, по сути, занимаются тем, что возделывают землю. Но у первого кадастровая стоимость, условно, сто рублей за квадратный метр, у второго – рубль пятьдесят. Как такое возможно? 
    Возможно. Подобные ситуации, которые на первый взгляд могут кому-то показаться парадоксальными, на самом деле -  рядовые, и, по словам специалистов, ничего необычного в том нет. 

    Ответ - на поверхности
    Ответ на вопрос о разности кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории одного населенного пункта, - на поверхности, точнее – на поверхности земли. Как пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин, земельные участки могут относиться к одной категории, но иметь разные виды разрешенного использования. 

    Справка
    Возможно, в ближайшей перспективе категории земель будут отменены – соответствующий законопроект уже разработан. Пока же в Российской Федерации земли по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1. земли сельскохозяйственного назначения; 2. земли населенных пунктов; 3. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4. земли особо охраняемых территорий и объектов; 5. земли лесного фонда; 6. земли водного фонда; 7. земли запаса. 
    В описываемых ситуациях земельные участки «роднит» то, что они относятся к категории земель населенных пунктов. Однако виды разрешенного использования у них совершенно разные:  у садовых товариществ – это садоводство, у коммерческой организации – сельскохозяйственное использование. Всего в составе земель населенных пунктов насчитывается 17 видов разрешенного использования. Среди них, например, земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной и индивидуальной жилой застройки, для размещения гаражей и автостоянок, объектов образования, науки, здравоохранения, социального обеспечения; занятые городскими лесами, скверами, парками и т.д.
    Очевидно, земельные участки с различными видами разрешенного использования и оцениваться, и стоить будут по-разному. Так, самыми «дорогими» по праву считаются земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. «НедорогиКак можно изменить или оспорить результаты кадастровой оценки?

В 2010 году в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» были внесены изменения, благодаря которым у правообладателей или иных заинтересованных лиц появилась возможность оспаривать результаты кадастровой оценки объектов недвижимости.
Законом об оценочной деятельности предусмотрено два способа оспаривания кадастровой стоимости. Первый из них — оспаривание в суде, второй - досудебный способ оспаривания в комиссии по рассмотрению споров, которая в начале прошлого года была создана при Управлении Росреестра по Республике Татарстан. Поскольку суды и без того перегружены, подобные дела могут затянуться на длительный срок, поэтому второй путь представляется в разы эффективнее и короче.
Согласно законодательству Комиссия рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости, полученных в результате работ по государственной кадастровой оценке, выполненных в соответствии с договорами, заключенными до истечения 60 дней после дня официального опубликования Федерального закона от 22.07.2010г. №167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость (иначе говоря, если собственника не устраивает текущая оценка).
Обратиться в Комиссию может физическое или юридическое лицо в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права и обязанности, а также органы государственной власти и местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся соответственно в государственной или муниципальной собственности.
Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявитель обращается в комиссию со следующими документами:
- заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости;
- кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его государственной кадастровой оценки, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
С обращением в комиссию затягивать не стоит — результаты определения стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. Если же правообладатель недвижимости со стоимостью не согласен, но не успел обратиться в комиссию в установленный срок, то оспаривание оценки возможно только через суд.
Справка:
Узнать о результатах кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости можно несколькими способами: на сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» или «Справочная информация по объектам недвижимости» информацию можно посмотреть в режиме онлайн, для этого достаточно ввести в форму кадастровый номер объекта недвижимости или на сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан в разделе «Кадастровый учет» - «Кадастровая оценка земель и земельный налог». Также можно подать заявление лично в Кадастровую палату по Республике Татарстан или запросить в электронном виде. Справка будет предоставлена бесплатно, а за выписку и кадастровый паспорт придется заплатить.

Пресс-служба
ми» - предназначенные, как раз, для сельскохозяйственного использования.
    Информация - в глубине
    Что касается непосредственно расчетов, которые используются при определении кадастровой стоимости земельных участков, в частности, предназначенных для ведения дачных, садоводческих и огороднических объединений, то в их основе (углубляться в технические подробности, которые могут быть понятны только специалистам этой области, мы не будем) - сравнительный метод, то есть сравниваются цены сделок, цены предложений, цены спроса и т.д. Наиболее достоверными сведениями о рынке недвижимости обладают учреждения по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Еще одним важным источником, содержащим достаточно полную информацию о рынке недвижимости, являются базы данных риелторских и рекламных организаций, специализирующихся на рынке недвижимости, электронные доски объявлений, печатные средства массовой информации.
    К факторам, оказывающих существенное влияние на стоимость земельных участков, предназначенных для ведения дачных, садоводческих и огороднических объединений, можно отнести расстояние от объекта оценки до центра населенного пункта, ближайшей остановки общественного транспорта, водоема,  лесопарковой зоны и т.д.
    Совсем другие принципы оценки используются при определении кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного использования. Если коротко, при расчетах за основу берется среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков первой группы сельскохозяйственного значения в пределах того же муниципального района или городского округа. Отсюда значительная разница кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для садоводства и огородничества, и земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного использования.   
    Для сведения
    Земли сельскохозяйственного назначения делятся на шесть групп: 1.  пригодные под пашни, сенокосы, пастбища и т.д.; 2. малопригодные под пашни, но используемые для выращивания некоторых видов технических культур, многолетних насаждений, ягодников, чая, винограда, риса; 3. занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельхозпродукции; 4 занятые водными объектами и используемые для предпринимательской деятельности; 5. на которых располагаются леса; 6. прочие земли, в т.ч. болота, занятые полигонами, свалками, оврагами, песками и т.д.     
    Напомним, результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов (ГКОЗ НП) утверждаются постановлением Кабинета Министров РТ. Сведения о кадастровой стоимости земельных участков отражаются в кадастровом паспорте либо кадастровой выписке земельных участков. Кроме того, информация о результатах ГКОЗ НП размещена на сайте Управления Росреестра по РТ www.rosreestr.org, в разделе «Кадастровая оценка земель», в подразделе - «Результаты кадастровой оценки земли», а также в СМИ. 
    По всем вопросам, касающимся государственной кадастровой оценки земельных участков, вы можете обращаться в Управление Росреестра по РТ, отдел кадастровой оценки недвижимости. Тел.: 533-25-16. 
    
Утверждены правила предоставления субсидий на оформление сельхозземель
 
    Правительство РФ утвердило правила предоставления и распределения субсидий субъектам РФ из федерального бюджета на оформление сельскохозяйственных земель. 
 
    Субсидии предоставляются при оформлении в собственность земельных участков из земель сельхозназначения, предоставленных крестьянским хозяйствам в постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение, а также образованных из приобретенных или арендуемых с правом выкупа земельных долей, право собственности на которые было зарегистрировано в госорганах после 1 января 2011 года.
    Субсидия предоставляется при соблюдении следующих условий:
— утвержденной региональной или муниципальной программы, предусматривающей возмещение затрат при оформлении в собственность используемых ими земельных участков;
— наличие бюджетных ассигнований на исполнение расходных обязательств, связанных с возмещением затрат;
— обязательство субъекта по обеспечению соответствия значений показателей, устанавливаемых программой или иными правовыми актами, значению показателя результативности предоставления субсидии;
— наличие на территории субъекта земельных участков, используемых крестьянскими хозяйствами, подлежащих оформлению в их собственность на начало текущего года;
— и прочее.
    Как следует из постановления, количество используемых земельных участков, права собственности на которые подлежат оформлению в 2011 году, и документы, подтверждающие факт их использования, определяются в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов РФ.
    Уровень софинансирования расходных обязательств субъектов утверждается правовым актом министерства сельского хозяйства РФ на очередной финансовый год и плановый период, он не может быть установлен выше 95% и ниже 35% расходного обязательства.
    Предоставление субсидий осуществляется на основании соглашения, форма которого утверждается Минсельхозом России.
    Средства на возмещение затрат по проведению кадастровых работ при оформлении в собственность используемых земельных участков предоставляются хозяйствам по определяемым нормативным правовым актом субъекта РФ ставкам исходя из расчета на один гектар оформленных ими в собственность земельных участков. Средства на возмещение части затрат предоставляются хозяйствам в размере 100% стоимости подтвержденных затрат на проведение кадастровых работ при оформлении в собственность используемых хозяйствами земельных участков.
    Если в отчётном финансовом году субъектом не достигнуто установленное соглашением значение показателя результативности предоставления субсидии, размер субсидии подлежит сокращению из расчета 1% размера субсидии за каждый процентный пункт недостижения значения.
    Предельный размер сокращения субсидии в случае невыполнения условий ее предоставления равен 20 % размера субсидии, предусмотренной бюджету субъекта РФ на текущий фингод.
Высвобождающиеся средства могут быть перераспределены между бюджетами других субъектов РФ, имеющих право на их получение.
    Контроль за соблюдением условий предоставления субсидий осуществляется Минсельхозом РФ и Федеральной службой финансово-бюджетного надзора.
  
 Вводится новый порядок земельных проверок Росреестром юрлиц и ИП
 
    Минэкономразвития России утвердило Административный регламент проведения проверок Росреестром при осуществлении государственного земельного контроля в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
 
    Данный документ утвержден приказом Минэкономразвития от 30 июня 2011 года № 318, зарегистрированном в Минюсте России 20 октября 2011 года. 
    Регламент определяет порядок, сроки и последовательность действий при проведении соответствующих проверок Росреестром.
   В документе, в частности, отмечается, что руководитель, иное должностное лицо или уполномоченный представитель юридического лица, индивидуальный предприниматель, его уполномоченный представитель при проведении проверки земельного законодательства имеют право: 
  1) непосредственно присутствовать при проведении проверки и давать объяснения по относящимся к ней вопросам;
  2) получать от должностных лиц Росреестра (его территориального органа) информацию, которая относится к предмету проверки и предоставление которой осуществляется в соответствии с федеральным законодательством;
  3) знакомиться с результатами проверки и указывать в ее акте о своем ознакомлении с результатами проверки, согласии или несогласии с ними, а также с отдельными действиями должностных лиц Росреестра (его территориального органа);
  4) обжаловать действия (бездействия) должностных лиц Росреестра (его территориального органа), повлекшее за собой нарушение прав юридического лица, индивидуального предпринимателя при проведении проверки, в административном и (или) судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.
 
 И вечный бой... будут приняты новые меры против земельной спекуляции.


Письмо Росреестра о заверении электронных образов документов при направлении в орган кадастрового учета

     На сайте "КонсультантПлюс", размещено Письмо Росреестра от 02.03.2012 N 14-1447-ГЕ "О заверении электронных образов документов"
По мнению Росреестра, при направлении в орган кадастрового учета кадастрового плана и заявления в электронной форме электронный образец документа, включаемого в приложение к межевому плану, должен быть подписан ЭЦП уполномоченного лица органа государственной власти или местного самоуправления, выдавшего этот документ. Отмечается, что абзац первый пункта 57 Требований по подготовке межевого плана (утв. Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412), в части, обязывающей включать в состав приложения к межевому плану заверенную кадастровым инженером копию документа, подтверждающего принадлежность земель к определенной категории, признан недействующим (Решение Верховного Суда РФ от 30.06.2011 N ГКПИ-11-608), в связи с тем, что кадастровый инженер не наделен полномочиями по засвидетельствованию копий таких документов.
http://gisa.ru/89891.html

 
"Урожайная" осень: в правительстве появится новый законопроект о налоге на недвижимость.
 
 
     Андрей Ивакин - директор департамента недвижимости Минэкономразвития РФ, сообщил о том, что законопроект нового налога на недвижимость, который будет исчисляться по кадастровой стоимости, осенью будет внесён в правительство России и в Госдуму. Однако сам налог будет взиматься в 2014-2015 году, так как год будет готовиться нормативная база, планироваться доходы и расходы. Разработчиком законопроекта выступило Министерство финансов. Задержка введения нового налога связана не с отсутствием кадастра, а с необходимостью массовой оценки объектов и внесения поправки в НК РФ.
http://news.zem.ru/news/9429/

     Дмитрий Медведев дал поручение найти меры, которые будут противодействовать концентрации земли у предпринимателей, желающих извлечь из неё максимальную прибыль. Он отметил, что земли сельхозназначения или просто земли, расположенные в сельской местности, не должны концентрироваться у предпринимателей, которые хотят их перепродать. Меры необходимо разработать вице-премьеру РФ Аркадию Дворковичу. Все предложения будут рассмотрены на совещании у главы правительства. Дмитрий Медведев считает, что данная проблема требует отдельного обсуждения.
Тема использования земель в сельской местности уже достаточно давно обсуждается в правительстве. Однако никаких весомых решений до сих пор принято не было. Хотя до этого предлагались различные механизмы изъятия сельхозземель, которые используются не по назначению.
http://news.zem.ru/news/9232/

 

 
Неоднозначное нововведение: квартиру можно будет приватизировать без согласия жильцов, в ней зарегистрированных.

     Как стало известно в сентябре, депутаты Госдумы планируют принять закон, который разрешил бы жильцам квартир приватизировать жилую площадь, не получая при этом согласия всех прописанных в ней жильцов. На данный момент каждый, кто зарегистрирован в квартире, имеет право не дать согласие на сделку по приватизации. По данным РБК daily, депутаты считают, что подобное право дает недобросовестным жильцам возможность злоупотреблять им.
В первом чтении были приняты поправки в закон «О приватизации жилищного фонда в РФ», по которым отныне можно проводить приватизацию жилой площади без согласия всех жильцов. И хоть принятие этих поправок было инициативой депутатов от «Справедливой России», они нашли поддержку у всех фракций, в том числе и «Единой России».
Согласно действующему законодательству, желающий приватизировать жилую площадь обязан заручиться поддержкой каждого совместно проживающего и зарегистрированного совершеннолетнего члена семьи, а также тех несовершеннолетних, чей возраст укладывает в рамки 14-18 лет. Заострить внимание на данной проблеме депутаты решили после участившихся обращений граждан в Госдуму, говорит Галина Хованская, председатель думского комитета по жилищной политике ЖКХ.
Как пример депутат представила письмо матери двоих сыновей. Один из них отбыл заключение в колонии, однако до «отсидки» он успел приватизировать квартиру и продать ее. После освобождения мать прописала его на своей жилплощади и поселила у себя. Однако после она крепко пожалела о принятом решении. Оказалось, что сын не дал своего согласия на приватизацию квартиры.
Новые поправки делают возможной приватизацию при согласии только тех жильцов, которые обладают соответствующим правом. При этом мнение других жителей квартиры или дома, которые в них зарегистрированы, не будет учитываться. Таким образом, блокировать приватизацию они не смогут.
Как считают юристы, внести подобные поправки следовало уже давно. И неясно, почему этим вопросом депутаты озаботились лишь за полгода до окончания срока приватизации. Как считает адвокат Александр Селютин, права человека, не имеющего права на приватизацию, и не могут быть нарушены.
В свою очередь, Антон Соничев, адвокат юридической компании «Налоговик» не спешит соглашаться с этим мнением. По его словам, в первые годы приватизации лишь малая часть граждан осознавала смысл собственных действий. Многие из них, идя на поводу у мошенников, вхолостую использовали свое право на приватизацию, а сами при этом остались жить на государственных жилых площадях.
Позже их родственники, чтобы избежать потери квартиры, стали вселяться в квартиры, предоставленные, например, ветеранам ВОВ. И именно здесь крылась главная опасность: новый собственник имеет право приватизировать чужую жилплощадь на себя, ведь основной владелец при этом остается без права запретить проведение данной сделки.
http://analitika.zem.ru/text/4789/

 

"Практика - критерий истины": правительство разрабатывает решение проблемы жилья для многодетных  и уже экспериментирует на них.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию разрабатывает программу по обеспечению многодетных семей собственной недвижимостью. В данный момент российским правительством разрабатываются программы в содействии с властями в регионах, в которых предусматривают строительство жилищных кооперативов, специально созданных для многодетных семей.
Нынешняя проблема жилья для таких семей состоит в том, что, несмотря на безвозмездное выделение земельных участков региональными властями, люди просто не в силах освоить их. В основном это объясняется отсутствием необходимых финансов.
Проект, разработанный сейчас агентством по кредитованию, планирует объединение нескольких земельных участков, принадлежащих многодетных семьям. Впоследствии эти участки должны быть объединены в общий жилищный кооператив. В такой ситуации для строительства совместного многоквартирного дома будут привлекаться кредиторы.
Проверить эффективность такого проекта планируют в Новосибирском регионе, так как именно в этой области Российской Федерации уже были опробованы программы возведения доходных домов. На данный момент регион обладает возможностью создания жилищного кооператива для шести семей. Каждая из этих многодетных семей владеет десятью сотками земли.
Такое количество земли позволяет построить 90-квартирный дом. Взамен на свой земельный участок многодетная семья сможет вселиться в квартиру, чья общая площадь составит 100-120 кв.м. Остальные квартиры в этом доме планируются подвести под ипотеку в пользу кредитора этого многоквартирного дома.
http://news.zem.ru/news/9462/

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Последнее обновление: 1 августа 2019 г., 16:10

Все материалы сайта доступны по лицензии:
Creative Commons Attribution 4.0 International